Vaakgestelde vragen over onze lening

De leningen dienen om te investeren in economisch rendabele duurzame woonprojecten die passen binnen de statutaire doelstellingen en missie: meer cohousing in Vlaanderen.

Concreet kopen wij sites en locaties aan waar cohousingprojecten op ontwikkeld worden. Daarna worden de woningen en appartementen doorverkocht aan de bewoners. Soms kopen we mee woningen aan om te verhuren. Op deze manier is Cohousing Invest een noodzakelijke hefboom om meer duurzame woonprojecten te realiseren.

• Eigen vermogen: €1.352.432
• Schulden: €2.398.219
• Waarvan ± €2.291.364 hypothecaire kredieten met vastgoed als waarborg.

Per 1 mei 2025 zijn er 150 aandeelhouders en bezit niemand meer dan 5% van de aandelen.

Nee. Een lening aan Cohousing Invest cv is geen spaarrekening en valt niet onder het Beschermingsfonds voor deposito’s en financiële instrumenten.

Wat wél belangrijk is: bij een lening is er een onvoorwaardelijke terugbetalingsverplichting op de hoofdsom (contractueel). Maar: bij zware problemen (bv. insolventie) is dat geen absolute garantie.

Achterliggend investeert Cohousing Invest in vastgoed.  Er zitten dus reële investeringen achter de gelden.  Er zijn ook geen personeel, marketing- of kantoorkosten.  Enkel het vastgoed komt op de balans.

Bij een faillissement of vereffening geldt: niet alles wordt automatisch terugbetaald.  Maar: een vennootschap moet eerst proberen zijn schulden af te lossen.  Dat betekent dat de leningen voorrang hebben op de aandeelhouders.  Eerst moeten de leningen terugbetaald worden.  In de praktijk zal eerst de bank zijn schuld terugbetaald krijgen (omdat zijn hypotheken op het vastgoed hebben), daarna de leninggevers en het saldo komt toe aan de coöperatieve aandeelhouders.

We adviseren daarom om dit altijd te bekijken als een investering met risico, niet als een gegarandeerd bankproduct.

De rente is vastgelegd per tranche in de nota (voor de betrokken periode), op jaarbasis en vóór roerende voorheffing:

• Tranche A: 4,25% voor leningen van €3.000 tot €99.999
• Tranche B: 5,25% voor leningen vanaf €100.000

De rente vervalt per einde kalenderjaar en wordt uitbetaald uiterlijk binnen de maand na het einde van elk kalenderjaar. De Raad van Bestuur kan deze rente periodiek herzien.

Belangrijk: dit is geen beursproduct en het is een rentevergoeding op een lening, met het bijhorende investeringsrisico.

De hoofdsom wordt in één keer terugbetaald in december van het 3e jaar na het jaar van ontvangst van de lening.
Voorbeeld: storting in 2025 → terugbetaling in december 2028.

Het bestuursorgaan kan éénmalig verlengen met 1 jaar als de bedrijfsvoering dit vereist. Dan wordt terugbetaling december van het 4e jaar na ontvangst. Je wordt minstens één maand vooraf per e-mail verwittigd.  Op dat moment krijg je ook de keuze om je lening om te zetten in aandelen of in een nieuwe lening.

Nee, er worden geen in- of uitstapkosten aangerekend.

Wij bieden op meerdere manieren transparantie:

• Onze coöperatie heeft een open aandeelhouderschap en de verslagen van de jaarlijkse Algemene Vergadering zijn steeds te raadplegen via onze website.
• De jaarrekeningen van de afgelopen drie boekjaren zijn opgenomen als bijlage van de informatienota (neergelegd).  Sowieso worden alle jaarrekeningen tijdig neergelegd bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, waar ze ook online beschikbaar zijn.
• Het volstaat om een coöperatief aandeel te kopen om toegang te krijgen tot de jaarlijkse Algemene Vergadering waar veel toelichting gegeven wordt bij de activiteiten.
• Tot op heden zijn er geen noemenswaardige betalingsachterstallen, geen juridische geschillen met derden en geen “off-balance” verplichtingen/rechten.

Via onze website kan u uw gegevens achterlaten. Daarna ontvangt u van ons een leningsovereenkomst die u digitaal kan ondertekenen. De startdatum is de dag waarop het leningsbedrag op onze rekening staat. In januari ontvangt u de jaarlijkse rente.

Een lening aan Cohousing Invest is een professioneel georganiseerd investeringsinstrument met een vaste terugbetalingsdatum, een rentevergoeding per tranche, en transparantie via jaarrekeningen en documentinzage.
Maar: het is geen kapitaalsgarantie zoals bij bankproducten, en bij zware tegenslag (insolventie) bestaat een reëel risico op verlies.