Hypothecair krediet voor cohousing? Yes you can!
De laatste tijd duikt het idee op dat het vrijwel onmogelijk zou zijn om een hypothecair krediet te krijgen voor een cohousingproject. Toch bewijzen de vele gerealiseerde projecten iets anders. Met meer dan 25 afgeronde cohousingprojecten in Vlaanderen zijn er tal van voorbeelden van woningen die zonder problemen door kopers zijn gefinancierd via verschillende banken
De juridische structuur
In een cohousingproject koop je je eigen woning of appartement. Dat betekent dat je net zoals bij elk ander vastgoedproject eigenaar wordt van een duidelijk afgebakend privatief deel. De extra faciliteiten, denk aan een tuin, een leefruimte, een logeerkamer of een fietsenberging, zijn ondergebracht in een mede-eigendom. Je wordt daarvan mede-eigenaar, samen met je buren.
Al onze projecten zijn georganiseerd als vereniging van mede-eigenaars, zoals een klassiek appartementsgebouw. Naast de aankoopakte onderteken je dus ook de basisakte, waarin heel duidelijk staat dat iedereen eigenaar is van zijn eigen woning/appartement en een aantal tienduizendsten heeft in de gemene delen. Er is geen beperking op de eigendomsrechten. Eigenaars kunnen verhuren of verkopen zonder beperkingen.
De basisakte en het reglement van interne orde wordt aangehecht aan de aankoopakte. Elke eigenaar sluit een persoonlijk hypothecair krediet af voor de aankoop van de grond of het pand in opbouw.
Tijdens de bewoningsfase is er een syndicus (meestal iemand uit de groep) die ondersteund wordt door de beheerraad. Het onderhoud en beheer van het project wordt voornamelijk door de hele groep – georganiseerd in werkgroepen – opgenomen tijdens maandelijkse klusdagen. Er is maandelijks overleg met alle mede-eigenaars en bewoners om beslissingen te nemen.
Die juridische structuur is helder, en wordt door banken zonder probleem aanvaard.
Garanties
Onze projecten worden verkocht en gebouwd onder de Wet Breyne. Er is een vaste prijs en oplevertermijn en de betalingsschijven liggen vast in de compromis. Er wordt een voltooiingswaarborg ingesteld die je als koper beschermt.
Door de VME wordt ook een blokpolis afgesloten voor het geheel. Dit betekent dat er geen individuele brandverzekering dient afgesloten te worden. Inboedelverzekering en familiale kunnen wel optioneel door de individuele eigenaars afgesloten worden.
Hypotheek
Elke eigenaar sluit een persoonlijk hypothecair krediet af voor zijn woning of appartement. De bank kan een hypotheek in eerste rang nemen. Wij bouwen steeds Bijna-Energieneutrale woningen (E20 of minder) met duurzame materialen.
Geloof jij ook
in de voordelen
van cohousing?
Draag bij aan ons verhaal!
Word investeerder
Neem contact
op met Federico
Neem contact
op met Eef
